Kayseri'deki Suriyeli Nüfusu ve Konut Piyasası

Kayseri'de yaklaşık 100 bin Suriyeli'nin 15 bin konutta yaşadığını belirten Emlakçılar Odası Başkanı Selim Atasoy, Suriyelilerin ülkelerine dönüşünün kiralık konut piyasasını etkileyeceğini söyledi. Ancak bu etkiyi hemen hissetmeyi beklemiyor. Suriyelilerin dönüşünün kademeli olacağını ve bu nedenle piyasada kısa vadede büyük bir değişiklik olmayacağını düşünüyor. Başkan Atasoy, özellikle Sahabiye, Küçük Mustafa ve Eskişehirbağları gibi, yerli halk tarafından tercih edilmeyen eski yapılı mahallelerde Suriyelilerin yoğunlaştığını belirtti. Bu bölgelerdeki konutların yerli halk tarafından ikinci ya da üçüncü tercih olarak görüldüğünü ve Suriyelilerin ayrılması sonucunda bile kiraların önemli ölçüde düşmeyeceğini tahmin ediyor. Konut piyasasında bir durgunluk olacağını ancak fiyatların aşırı düşüş göstermeyeceğini öngörüyor. Suriyelilerin dönüşünün kademeli bir süreç olması, uzun vadede kiralık konut piyasasında rahatlama sağlayabileceği düşüncesinde.

Suriyelilerin Dönüşünün Kademeli Etkisi

Suriye'den Türkiye'ye olan gidiş-dönüş hareketliliğinin devam ettiğini vurgulayan Atasoy, Suriyelilerin ani bir göç dalgası yerine kademeli olarak ülkelerine döneceğini düşünüyor. Bu durumun konut piyasasına etkisi de zaman içinde yavaş yavaş ortaya çıkacak. Kayseri'deki konut talebinin genel olarak azalması bekleniyor. Ancak, fiyatlarda önemli bir düşüş yaşanmayacağı tahmin ediliyor. Zira, yerli halkın mevcut kiraları düşük bulduğu ve bu rakamların altında bir kiralama yapmayı düşünmediği düşünülüyor. Başka bir deyişle, mevcut kira fiyatlarının aşağıya çekilmesi için güçlü bir dış etkenin olmadığı düşünülüyor. Dolayısıyla, piyasanın dengelendiği zaman aralığından sonra düşüşler söz konusu olabilecek.

Kayseri'de Kiralık Konut Piyasasının Geleceği

Kayseri Emlakçılar Odası Başkanı, Suriyelilerin dönüşüyle birlikte uzun vadede kiralık konut piyasasında bir rahatlamanın yaşanabileceğini öngörüyor. Ancak bu sürecin kademeli olması nedeniyle, kısa vadede önemli bir fiyat değişikliği beklemiyor. Suriyelilerin yoğun olarak yaşadığı bölgelerde bile, yerli halkın tercih etmediği konutlar nedeniyle, kiralarda büyük bir düşüş olmayacağı tahmin ediliyor. Bu bölgelerde yaşanan mevcut dengenin korunacağını ve fiyatlardaki belirsizliğin devam edebileceğini belirtiyor. Orta ve uzun vadede ise, konut piyasasının dengelenmesi bekleniyor. Piyasa dengelenmesi sonrasında ise düşüşlerin yavaş yavaş kendini göstereceği düşünülüyor. Sürecin yavaş olacağı için ani fiyat düşüşlerinin olmayacağı vurgulanıyor.